Tapu Harcı Masrafına Neşter: Yüzde 4’lük Yük Hafifliyor
Gayrimenkul piyasasında hem alıcı hem satıcı için en büyük maliyet kalemlerinden biri olan tapu harçları, yeni düzenleme ile hafifletiliyor. Mevcut uygulamada, satış bedelinin yüzde 2’si alıcıdan, yüzde 2’si ise satıcıdan olmak üzere toplamda yüzde 4 oranında tapu harcı alınıyor. Örneğin 1 milyon TL'lik bir konutun satışı sırasında, taraflar toplamda 40 bin TL tapu harcı ödüyor.
Ancak hazırlanan torba yasa teklifiyle, bu oranlarda çifte indirime gidilmesi planlanıyor. Hem alıcı hem de satıcının ödeyeceği tapu harcı oranlarının düşürülmesiyle birlikte, gayrimenkul alım satımı daha erişilebilir hale gelecek.
Gerçek Değer Üzerinden Beyan Zorunluluğu Geliyor
Tapu harçlarına yönelik düzenlemenin sadece oran indirimi ile sınırlı kalmayacağı belirtiliyor. Yeni yasa ile birlikte satışta beyan edilen tutarın gerçek piyasa değeri üzerinden olması zorunlu hale getirilecek. Böylece hem kayıt dışı işlemlerin önüne geçilmesi hem de hazine gelirlerinin artırılması hedefleniyor.
Uzmanlara göre bu adım, özellikle düşük gösterilen satış bedelleri üzerinden daha az harç ödenmesi gibi uygulamalara da son verecek. Ayrıca bu sayede konut piyasasında şeffaflık artacak ve vergi kayıpları en aza indirilecek.
Dijital Dönüşüm: Tapu İşlemleri Artık Daha Kolay
Yasal düzenlemelerle birlikte dijitalleşme de tapu işlemlerine entegre ediliyor. Harç ödemeleri artık vergi dairesine gitmeye gerek kalmadan, İnteraktif Vergi Dairesi üzerinden ya da kamu bankaları aracılığıyla kolayca yapılabilecek.
Bu sistem sayesinde hem işlemler hızlanacak hem de vatandaşlar için büyük bir zaman tasarrufu sağlanacak. Uzun kuyruklar ve bürokratik işlemler yerini, kullanıcı dostu dijital platformlara bırakacak.
Konut Satışlarında Artış Bekleniyor
Sektör uzmanları, tapu harçlarında yapılacak indirimin, özellikle yatırım amaçlı konut alımlarında önemli bir motivasyon oluşturacağını belirtiyor. Daha düşük tapu masrafları, konut satışlarını hızlandıracak ve piyasanın hareketlenmesine katkı sağlayacak.
Özellikle yılın ikinci yarısında torba yasanın yasalaşmasıyla birlikte, bu indirimin etkilerinin kısa sürede görülmesi bekleniyor. Hem alıcılar hem de satıcılar açısından önemli bir maliyet avantajı oluşacak.